今年已是王德志、李淑云（二人為化名）夫妻二人在養老院度過的第二個年頭，無家可歸，竟然成了這對年逾八旬老人的晚年寫照。在老人口中，他們陷入了一場精心設計的以房抵押借款，繼而被蒙騙全權委托他人賣房的圈套，最后，自己落到被一幫“黑衣人”暴力騰房，個人財物完全丟失的境地。

被趕出家門的兩位老人將低價收購其房子的公司告上法庭，要求撤銷合同。在其律師王泓澤看來，這種“收老人房”的行徑已成為一種現象、一條龍似的產業，“暴力收走老人房子，無異于置老人于死地?！?/p>

事件

被“黑衣人”暴力騰房

老人“流落”養老院

在采訪王德志夫妻之前，老兩口的律師、北京格理律師事務所律師王泓澤建議由他先聯系一下老人，“老人現在連電話都不太敢接了?！?/p>

很長一段等待后，電話接通了，經過溝通，記者在豐臺一家養老院見到了兩位老人，“幸虧你來得早，過幾天我們就要搬到通州一家養老院，這里住不起了?！?/p>

兩位老人并非沒有自己的家。二人是上世紀60年代的名牌大學大學生，畢業后從事著體面的工作。90年代初，兩位老人相繼退休，其兩個兒子早已成家立業，老人在豐臺也有自己的一套近百平方米的房子，安享晚年是水到渠成的事情，但這一切在2015年11月10日突然生變。

當晚，一幫膀大腰圓的“黑衣人”闖入老人家中，稱因為貸款還不上，房子已被過戶他人，“我和老伴還沒弄清楚怎么回事，就被他們攥著脖領子扔了出來，除了一身衣服，什么都沒帶。”

王德志回憶說，當時他們承諾不會動我屋里的東西，當晚我和老伴就去賓館住了一宿，他們還威脅我不要報警，不然這事會更麻煩?！暗诙煲辉玎従咏o我們打電話，說樓下停了三輛車，一伙人正搬我們家的東西?！?/p>

看到局面已失控，老人這才通知了兒子。事發后第三天，老人報警。一周后，老人在民警陪同下再回家中，家中已是狼藉一片，連家具都不剩，“不僅房子沒了，我倆一輩子的收藏和私人物品也都沒有了。”

更為嚴峻的是，老人此前簽訂的一系列抵押借款合同也都消失不見?；仡^看，事情的起因是一個“解凍民族資產”的千億元項目。

回顧

解凍千億民族資產

老人抵押房產貸款

“人雖然退休了，但閑不住，總想找點事情做?！痹陴B老院房間一角的床邊，身形瘦小的王德志搖搖頭，苦笑著說，自己退休后一直想做一個生物科技方面的項目，但手里并沒有足夠的資金，“2014年9月，我在一次會議上，認識了張某和尚某，二人說他們在有一項被凍結的民族資產，加上利息金額已高達1500億港元，但解凍這筆資金，需要注資80萬元。”

解凍這么大一筆錢，對國家和社會都有好處，自己的項目也可以運作，這種“以小錢撬動大錢，解凍民族資產”的念頭扎根在了王德志心頭，“張某和尚某知道我有套房子，他們說，把這套房子抵押貸款，半個月之后拿到億萬資金便可以輕松還款解押。”

其間，王德志曾提議從銀行貸款，但被張、尚二人以“銀行貸款慢”為由，否決了老人的提議。于是，2015年4月，老人在一家公證處，與一家貸款公司簽訂一系列的合同，將自己名下這套市場價400多萬元的三居室房子抵押，借款89萬元。

至于這家貸款公司是什么背景，在公證處做了什么樣的公證，簽訂了什么樣的合同，老人當時不清楚，現在也更難說明白，“張、尚二人拍著胸脯說沒事，讓我們放心，厚厚一摞文件，他們翻頁，我和老伴只管簽字，哪知道內容是什么呀。”

兩個小時，錢便到賬，王德志將其中80萬元轉給尚某，剩余8萬元作為第一個月的利息給了貸款公司，還有1萬元作為公證費用。

除了退休金，兩位老人并沒有積蓄，每月償還8萬元的利息很快捉襟見肘，到第三個月的時候，本息已累積到135萬元，老兩口慌了神。

惡化

以為還是借款合同

實為賣房全權委托

王德志稱，他趕緊聯系張、尚二人，對方的理由就是“下個月就能解凍了，再等等”。就在此時，第一家貸款公司出面稱，“我這的利息太高了，這樣下去你們受不了，給你介紹一家利息低的貸款公司，月息4%?！?/p>

于是，王德志又和所謂第二家貸款公司簽訂了抵押貸款協議，貸款150萬元。但是，還完之前的欠款，兩位老人再次陷入財務危機，只好到處借錢還利息。

看到老人已走投無路，2015年9月，所謂的第三家借款公司登場。這一次，老人借款165萬元?！澳莻€時候，我們還沒意識到自己被騙，還相信張、尚二人的話，但那時只能和他們電話聯系了。”

這次借款每月利息6.6萬元，延遲一天還款，每天罰息9000元，不到兩個月，老人已欠下利息近80萬元，“他們最后看我們實在沒錢了，就把我倆的工資卡拿走了?！?/p>

如果第三次簽的還是借款合同，事情也不會像本文開頭所說的那樣，老人房子被過戶他人。“我們懷疑，就在這次簽訂借款合同時，老人在不知情的情況下，簽訂了一份公證過的全權委托他人賣房的委托書?！蓖蹉鼭陕蓭熣f，事后經過查詢，老人將包括簽合同、定房價、收房款等有關賣房的一切權利都委托給了秦某，但兩位老人均稱不認識此人。

根據房管部門的查詢記錄可知，2015年11月4日，秦某以280萬元的價格，將房子賣給了北京華盛泰吉商貿有限責任公司。

11月10日，老人被趕出家門，房子沒了，個人財物也丟失?！皟鹤觽兊姆孔右膊淮螅覀儾幌氪驍_他們，就住到了養老院。兒子對我們很照顧，但是彼此之間總有一種說不出的感覺，說不清是隔閡還是埋怨?！蓖醯轮竞屠习樯袂轺鋈弧?/p>

進展

老人提起民事訴訟

法院難尋被告公司

2015年11月下旬，最開始讓老人入套的張某和尚某二人被警方抓獲。自稱守著千億民族資產的張某，卻租住在房山竇店一間不足十平方米的出租房內，房內堆積著他從網上下載打印的一些匯票和資料――“解凍民族資產”是一場騙局。據王泓澤律師稱，張某和尚某涉嫌詐騙一案已經進入審查起訴階段。

但是，張、尚二人和三家“貸款公司”，以及之后買房的商貿公司是何種關系，這有待案件進一步的審理。2016年，兩位老人以房屋買賣合同糾紛為由，將買房的商貿公司告上法庭，要求撤銷與上述商貿公司的房屋買賣合同。

王泓澤律師認為，最后一次簽訂合同，對方利用了兩位老人的慣性思維，讓其以為是抵押貸款，而實際是委托賣房，“這絕對不是老人真實意思的表達，被委托人在老人不知情的情況下低價賣房?！?/p>

低價買房的又是怎么樣的一家公司呢？據國家企業信用信息公示系統顯示，北京華盛泰吉商貿有限責任公司成立于2014年，注冊資本10萬元，其經營范圍為產品銷售、技術咨詢、推廣。但記者查詢公開報道得知，這家公司已經涉及三起類似案件，案發地在朝陽、大興和豐臺，其角色均是最后階段的“收老人房”。

“我不認為這是正常的房屋買賣行為。另外，在沒有法院判決的情況下，暴力趕走老人居住的有爭議的房屋，擅自處置老人個人財產，我認為這涉嫌刑事犯罪。”王泓澤律師說，這一點目前并未得到警方刑事立案的答復?，F在，兩位老人希望通過民事官司要回房子，“但本案也存在一定的難度，一是老人手中的證據滅失，二是法院現在聯系不上被告公司?！?/p>

感慨

老人不知情被賣房

被暴力騰房非個案

以理財、拍賣、投資項目等名義，將老人拖入一系列抵押房產貸款的連環合同，然后再以各種理由讓老人陷入恐慌，讓老人在不知情的狀態下簽訂賣房委托書，最終，房子被低價速售，直到被暴力收房，老人才幡然醒悟――“這絕非個案?！蓖蹉鼭陕蓭熣f。

記者日前從北京市致誠律師事務所的老年人法律維權公益項目獲知，僅“抵押房產理財”這一類名目，而導致自己房子被低價賤賣的老人就多達十幾位。

幾乎所有經手此類案件的律師和民警都驚呼：“沒見過如此狠心的，這種手段太惡劣！”（記者 張宇）